1、什么是土地出让金？
土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的用法者，根据规定要向受叫人收取的全部价款，或者在土地的用法期满将来，土地的用法者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地用权的土地用户，将土地的用法权有偿的出售、出租、抵押、作价入股与投资，根据有关规定补交的土地出让的价款。
2、土地出让金的计算办法：
一是有实质成交价的，且高于所在级别基准地价平均标准的按成交价高于40%的规范计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则根据全部地价40%计算；二是发生出售的划拨土地用权补办出让，按基准地价平均标准的40%计算。”
